上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de复活的作者是谁，复活的作者是谁)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中复活的作者是谁，复活的作者是谁欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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