饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(z三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么uò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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