楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？(chéng)市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼(l拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？óu)市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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