刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02昆明市属于几线城市，云南最好三个城市trong>不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了(le)不动产登记(jì)制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了(le)系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强各(gè)类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地(dì)产税(shuì)等(děng)工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基昆明市属于几线城市，云南最好三个城市(jī)础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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