大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突张大大到底是什么来头然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　张大大到底是什么来头"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　张大大到底是什么来头　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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