曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”作家许地山简介，许地山简介资料的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(m作家许地山简介，许地山简介资料en)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”作家许地山简介，许地山简介资料>；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。