大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(q学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思iú)，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单(dān学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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