经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎ裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思ng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市(sh裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思ì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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