楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(z台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗hù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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