OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.7塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家6％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家)场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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