一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调小明王是谁的后代 小明王是男是女(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的小明王是谁的后代 小明王是男是女。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有小明王是谁的后代 小明王是男是女人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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