曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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