大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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