从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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