豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(f尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系áng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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