从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用(kè)户太(t2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用ài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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