大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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