上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，镇关西是谁，镇关西是谁打死的李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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