万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走(zǒu)红，让这个(gè)位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到(dào)舆论关(guān)注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共同(tóng)债务(wù)人(rén)被中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙(miào)地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背后乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节，可能没(méi)你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

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　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！<乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节/p>

　　近日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债(zhài)权(quán)总额高(gāo)达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额(é)约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实(shí)际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是(shì)卖(mài)出(chū)去了的，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的(de)报道证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学(xué)区房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是(shì)北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已(yǐ)经(jīng)支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的(de)购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及(jí)其他债权(quán)的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分(fēn)价款的(de)商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗(qí)下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国际(jì)信(xìn)托有限责(zé)任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他(tā)房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没(méi)有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北(běi)京(jīng)万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的(de)成年银杏(xìng)树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是(shì)当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光(guāng)环(huán)的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)，因为履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下(xià)北京国安(ān)，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的(de)中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前(qián)中赫(hè)集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时(shí)间(jiān)完(wán)全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却(què)持续(xù)没(méi)乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被(bèi)执(zhí)行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股(gǔ)东(dōng)周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如何能(néng)独善(shàn)其身？

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