经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后(hòu42周是几个月，42周是几个月保质期)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有42周是几个月，42周是几个月保质期关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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