一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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