杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少)走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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