继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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