经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(f当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日áng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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