继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(pín水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些g)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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