楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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