杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不同(上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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