过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交(ji浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗āo)所相关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个(gè)被强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形(xíng)浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗象太差(chà)，我几乎没(méi)看到(dào)有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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