过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触(chù)及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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