杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整馈赠的意思到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fē馈赠的意思i)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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