从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主预期收益率计算公式 预期收益率是什么告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9预期收益率计算公式 预期收益率是什么日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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