刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

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　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立(lì)了不动(dòng)产登记制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互(hù)通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次(lǐ)解为全国(guó)房产信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会更(gèng)加顺(shùn)畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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