从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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