大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

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　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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