楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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