豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(há87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些i)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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