金融界5月8日消息(xī) 两(liǎng)部门近日联(lián)合(hé)印发的《关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见》明确，加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格(gé)落实经纪(jì)机构(gòu)备案制度。全(quán)面推行经纪从(cóng)业人员实(shí)名登(dēng)记。经纪服务(wù)内容(róng)由基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服务组成。基本服(fú)务是促成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一(yī)揽子必(bì)要服(fú)务，延伸服务是(shì)可(kě)单独提供的额(é)外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。经纪机构(gòu)不得滥(làn)用市(shì)场(chǎng)支配(pèi)地位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得干预经纪机(jī)构(gòu)自主决定收费标准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部市场监(jiān)管总局(jú)关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区(qū)、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重(zhòng)要作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等(děng)问题(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。为规(guī)范房地产经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以(yǐ)下意(yì)见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严格落实房地产经纪机构备(bèi)案(àn)制(zhì)度。为新(xīn)建(jiàn)商品房销售和存量房(fáng)买卖、租赁提(tí)供(gōng)代(dài)理(lǐ)、居间等经纪(jì)服(fú)务(wù)的机(jī)构，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪管理办(bàn)法》规(guī)定向所在地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)备(bèi)案(àn)。市、县住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要(yào)全面推行经纪(jì)从业人员实名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时(shí)，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记的工作(zuò)牌、信息(xī)卡等，公示从业信息(xī)，接受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的经纪服(fú)务由基本服务和延伸(shēn)服务(wù)组成。基本(běn)服务是房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)为促成房屋交易提(tí)供的(de)一揽(lǎn)子必要服(fú)务，包括提供房源客(kè)源信(xìn)息、带客(kè)户看房(fáng)、签订房屋交易合(hé)同、协(xié)助办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是房地产经纪(jì)机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服(fú)务可以单独(dú)提(tí)供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根(gēn)据服务内容(róng)、服务质量，结(jié)合(hé)市(shì)场(chǎng)供求关系等因(yīn)素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格实(shí)行(xíng)明码标价(jià)。房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　五(wǔ)、严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)。具有市场(chǎng)支配地位的房(fáng)地产经纪机构，不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平(píng)台不得强制要求加入平台的房地产经(jīng)纪机构(gòu)实行统一的经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)干预房(fáng)地产经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相(xiāng)关(guān)行业组织涉嫌实施垄断行为的(de)，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要制定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租(zū)赁合同、经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)合(hé)同(tóng)示范文本。房地产经纪机构(gòu)应当在经营场所醒目位置公示(shì)合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经(jīng)纪(jì)机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七(qī)、加强个人(rén)信息保护(hù)。贯彻(chè)落c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式实《中华人(rén)民共和国个人(rén)信息(xī)保护(hù)法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人员不得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得(dé)非法买卖、提(tí)供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构(gòu)要建立健全客户个人信息(xī)保护(hù)的(de)内部(bù)管理(lǐ)制(zhì)度，严格依法收集(jí)、使用(yòng)、处理客(kè)户(hù)个人信(xìn)息，采取(qǔ)有效(xiào)措施防范泄露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人(rén)员不(bù)得(dé)c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式收集个人(rén)信息(xī)和(hé)房屋状况信息，不得发送(sòng)商业性短信息(xī)或拨打商业(yè)性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)要建立(lì)健全房屋交易管理服务平台，加强(qiáng)对(duì)交易房(fáng)源、房地产经纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)发布(bù)的房源信(xìn)息，应当通过平台(tái)进(jìn)行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)向交易当事人(rén)提供房(fáng)源(yuán)核验(yàn)、房源发布、合同网签备案等(děng)便民服(fú)务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除交易当事人(rén)提出明确(què)要求外，购房(fáng)款应(yīng)纳入资(zī)金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经(jīng)纪机构将(jiāng)经纪(jì)服务费用纳入交易(yì)资金监管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行为(wèi)整治力度。各(gè)地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要(yào)将规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)纳(nà)入(rù)房地产(chǎn)市场秩(zhì)序整治(zhì)的重(zhòng)要内容，会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)“黑中介(jiè)”、侵犯个人(rén)信息合法权(quán)益等违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典型案例(lì)。对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng)行业(yè)自律管理。房地(dì)产经纪行业组织要健全行(xíng)规(guī)行(xíng)约，完善房地产经(jīng)纪服(fú)务标准和执业规则，引导房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)依法(fǎ)合规经(jīng)营(yíng)。对房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)存在收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户个人信息合法权益(yì)等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)依据行规(guī)行约(yuē)给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式