从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗(de)护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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