刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了(le)!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(d一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米à)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产(chǎn)权登记制(zhì)度(dù)。其(qí)对于整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时加强各(gè)类信息互通和(hé)利用等都具(jù)有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解为(wèi)全国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的前(qián)提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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