大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(há十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思o)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

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　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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