曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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