曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元中国哪里的莲子最好吃(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(中国哪里的莲子最好吃sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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