从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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