继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(āpupil是什么意思 pupil是可数名词吗n)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yìpupil是什么意思 pupil是可数名词吗)常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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