饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句g>两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供(gōn本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句g)的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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