杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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