从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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