杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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