大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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