上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(h一滴水多少ml 一滴水多少克uì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(一滴水多少ml 一滴水多少克pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员一滴水多少ml 一滴水多少克及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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